开发商转让土地使用权交什么税（转让土地使用权交什么税）

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1、一、营业税及附加（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

3、二、印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

4、 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

5、三、土地增值税（出让方）：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

6、 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

7、 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

8、为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

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