本周在伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的悉尼投资组合拍卖会上展示了育儿中心的受欢迎程度，其投资者希望利用不断增长的人口需求和长期的租约条件。

一家拥有80个名额的淡水日托中心获得了周二活动的最令人印象深刻的结果，以486万美元的价格出售，收益率为6.1%。

这座专门建造的综合大楼于2013年完工，估计其折旧价值为200万美元，租赁期至2038年。

拍卖师戴维·斯科尔斯(David Scholes)很快指出了100%的入住率，这归因于该地区年轻家庭的增多以及与北部海滩有关的社会经济故事。

Chatswood一家托儿所的出售吸引了较少的关注，其售价为241万美元，但其收益率不到4%，是Burgess Rawson的历史新低。

Hubba Bubba儿童保育中心有26个地方，以15年的租赁期出售，该租赁期在2026年1月到期，另外还有两个10年期的期权，到2046年。

该物业的收益率为3.9%，是该机构销售的120家托儿所中销售额下降至4%以下的第一家。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)董事迪恩·文图拉托(Dean Venturato)告诉《澳大利亚金融评论》：“在过去两年中，我们已经出售了120多个儿童保育中心，这是我们第一次出售收益率低于4%的儿童保育中心。”

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)育儿专家迈克尔·凡斯通(Michael Vanstone)预测，查茨伍德(Chatswood)创纪录的业绩表明，自费退休人员继续购买该行业，是因为其稳定性和资本增长机会。

范斯通说：“结果继续说明，育儿部门将继续存在。”“由于低利率环境，它继续承受压力，这正给收益率带来越来越大的下行压力。”

他告诉商业房地产，已经对查茨伍德(Chatswood)物业进行了190项查询，签发了约50份合同。

Vanstone先生说：“政府为儿童保育提供持续的有偿支持，而住宅物业市场的强势为投资提供了额外的动力。”

在其他拍卖结果中，最近翻新的位于Fairfield附近的Prairiewood的40个地方的托儿中心，以216万澳元的价格转移，收益率为5.1%，最终以170万澳元的起拍价上涨了5000美元。

在Cabramatta West的一个没有租用的托儿中心，事情看起来不太乐观，在一场毫无启发的竞标之后，以$ 950,000的价格成交。

该物业在拍卖后以$ 950,000的价格售出。

在其他亮点中，安纳代尔大楼的首次发行包括两个商店，上面有一个住所，看起来令人失望，以460万美元成交。

但是，该物业完全租给了悉尼的第一个Crust披萨店和已经居住了50多年的Annandale Village Pharmacy，在拍卖结束前以450万澳元售出。

快餐店也出现在结果阶梯的上半部分。

昆士兰州Childers的一家麦当劳餐厅以225万澳元售出，新州格里菲斯的Hungry Jack's餐厅以340万澳元售出。

落槌的16处房产中有11处被出售，拍卖前有3处房屋被出售，总体清算率达到74%。

堪培拉伦敦电路的本迪戈银行分行吸引了许多电话竞标，主要是来自堪培拉的投资者，最终竞标价为255万美元。

Nambucca Heads的零售物业以143万美元售出。

昆士兰州Buderim的一家Liquorland商店是发展最快的物业，售价为$ 785,000。

昆士兰州中部黑水区的Woolworths加油站以1700.5万澳元售出。

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